Trình tự, thủ tục sang tên QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất?
Câu hỏi: Tôi mua 1 mảnh đất đã nhiều năm nay với diện tích hơn 400m2. Hiện tại còn chung sổ đỏ với chủ đất. Vậy bây giờ, tôi muốn làm sổ đỏ mang tên mình thì tôi nên làm gì? Tôi và bên bán phải làm hợp đồng chuyển nhượng đất rồi đi chứng thực sau đó ra phòng tài nguyên nộp hồ sơ để họ sang tên cho mình hay đi tách thửa trước sau đó mới làm hợp đồng chuyển nhượng ạ?Tôi đang cần gấp, rất mong nhận được tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Luật Sư Toàn Quốc, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
=> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai
=> Quy định của pháp luật về tách thửa đất
Theo đó, đối chiếu với trường hợp của bạn nếu diện tích bạn mua đủ điều kiện để tách thửa đất thì lúc này bên bán sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất rồi xác lập hợp đồng mua bán do hai bên thực hiện với nhau, giấy tờ tùy thân (chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu…), đơn đề nghị đăng ký sang tên quyền sử dụng đất gửi Phòng đăng ký đất đai của huyện để giải quyết việc sang tên giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên của mình.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================
Câu hỏi thứ 2:
=> Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thổ cư?
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Em có một mảnh đất ruộng nằm sát đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương. Đất em thuộc địa phận Tỉnh Long An. Ngày trước bị quy hoạch để làm đường cao tốc, diện tích còn lại là 277 mét vuông ( Đã cấp lại sổ hồng ). Giờ em muốn lên đất thổ có được không, em nghe nói là từ đường cao tốc vào phải trừ lộ giới 30-40m. Nếu vậy thì đất em coi như bỏ không rồi. Tại giờ cất nhà không được mà trồng lúa cũng không được vì diện tích quá nhỏ. Em phải làm sao a?
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Luật Sư Toàn Quốc, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
=> Hỏi về việc chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa sang đất thổ cư
=> Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp(chuyển khoảng 100 m2 đất ) thành đất thổ cư ?
Như vậy, trong trường hợp bạn muốn thực hiện chuyên đổi muc đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì sẽ phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích gửi cơ quan có thẩm quyền (ủy ban nhân dân) để được xem xét, phê duyệt. Nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan sẽ gửi văn bản trả lời cho phép chuyển đổi về gia đình, trên cơ sở đó bạn sẽ hoàn tất hồ sơ để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
==========================
Câu hỏi thứ 3:
=> Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải nộp thuế?
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Kính gửi Luật Sư Toàn Quốc. Hiện tại, ông tôi đang sinh sống tại mảnh đất. Mảnh đất của ông tôi được UBND thành phố cấp ngày 7/6/1984 với tổng diện tích là 375 m2. Sau khi tách thửa và cho con trai thì diện tích đất còn lại là 240m2 trong đó đất ở 137m2 và đất trồng cây lâu năm là 103m2.Nay ông tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất của 103m2 đất vườn sang đất ở thì phải nộp những khoản phí nào, mức bao nhiêu? nếu ông tôi có Huân, huy chương kháng chiến thì có được miễn nộp các khoản phí này không/Rất mong công ty Luật Sư Toàn Quốc tư vấn giúp đỡ.Trân trọng Cảm ơn Quý công ty, rất mong sớm nhận được hồi âm của Quý công ty. Kính chúc Quý công ty luôn ngày càng phát triển!
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Luật Sư Toàn Quốc, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
=> Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
=> Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
=> Đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định thế nào?
Theo đó, trường hợp của ông bạn nếu đủ điều kiện để được phép chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư thì phải nộp nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất cho nhà nước. Số tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được xác định bằng giá trị chênh lệch giữa giá đất ở với giá đất trồng cây lâu năm, tương ứng với diện tích cần chuyển đổi. Tuy nhiên, do ông bạn là người có công với cách mạng nên thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất, mức giảm cụ thể sẽ được xác định dựa trên quyết đinh do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Luật Sư Toàn Quốc
