Tư vấn thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Cháu có mảnh đất 300m2,đây là đất tranh chấp của gia đình cháu gồm 7 người.nhưng đã được TAND huyện giải quyết qua hai vụ xét xử sơ thẩm và phúc thẩm tòa án đã giao cho gia đình cháu số đất trên.trong đó có 4 người đã cho nhà cháu phần phần đất của mình tại tòa (có giấy chao tặng kèm theo).cùng với CCTHADS Lập biên bản giao đất từ nguyên.và biên bản yêu cầu UBNX và sở tài nguyên môi trường cấp sổ đỏ cho nhà cháu.nhưng khi cháu đi làm sổ đỏ thì UBND XÃ trả lời là không làm được vì có 1 trong

Nội dung yêu cầu tư vấn:lời đầu tiên cho cháu gửi lời chào thân ái và lời chúc sức khỏe tới luật sư.cháu muốn nhờ luật sư giúp đỡ một việc sau.cháu có mảnh đất 300m2,đây là đất tranh chấp của gia đình cháu gồm 7 người.nhưng đã được TAND huyện giải quyết qua hai vụ xét xử sơ  thẩm và phúc thẩm tòa án đã giao cho gia đình cháu số đất trên.trong đó có 4 người đã cho nhà cháu phần phần đất của mình tại tòa (có giấy trao tặng kèm theo).cùng với CCTHADS Lập biên bản giao đất từ nguyên.và biên bản yêu cầu UBNX và sở tài nguyên môi trường cấp sổ đỏ cho nhà cháu.nhưng khi cháu  đi làm sổ  đỏ thì UBND XÃ trả lời là không làm được vì có 1 trong 4 người đã cho nhà cháu viết đơn yêu cầu không được làm.và yêu cầu cháu nên huyện làm vì đất này được huyện giải quyết.cháu lại lên huyện nhưng huyện chả loii phải về qua xa.giờ cháu phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ ,có lam thằng nên huyện được không thưa luật sư. Nếu vần phai qua xa thi phai lam the nao ạ?chau cam on luat su nhiêu

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sư Toàn Quốc, với trường hợp trên chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 105 Luật đất đai năm 2013, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như sau:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ”.

Như vậy đối với trường hợp của bạn cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND Cấp Huyện.Trong trường hợp UBND cấp huyện từ chối bạn yêu cầu cơ quan tiếp nhận  trả lời bằng văn bản có dấu xác nhận và nêu rõ lý do tại sao từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định 1 trong 4 người kia không đồng ý cho bạn tài sản thừa kế có phù hợp với quy định hay không để có căn cứ yêu cầu cấp sổ đỏ phù hợp. Nếu như 1 trong 4 người có sự thay đổi ý kiến thì bạn phải thỏa thuận lại với họ để họ chuyển nhượng lại cho mình, từ đó có quyền yêu cầu cấp sổ đỏ mang tên của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Sư Toàn Quốc về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi – Số điện thoại liên hệ: 0926 220 286 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Dịu- Luật Sư Toàn Quốc