Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận về lối đi chung như thế nào?
Luật sư tư vấn về ngõ đi chung và việc ghi nhận ngõ đi chung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xin luật giải đáp thắc mắc của tui về vấn đề đất đai.gia đình toi có một mảnh đất hơn trăm mét vuông, chiều dài 17m, chiều rộng 10,8m.gia đình tôi chia thành 3ô.hai ô mặt đường mặt tiền mỗi ô 4,5m.chiều dài 11m.còn 1.8m là đi vào ô trong. Nhà tôi nhờ người làm sổ đỏ và ghi trong sổ là ngõ bớt vào ô trong là ngõ đi chung.gia đình tôi bán đúng số m và hai ô đó ngoài mặt đường tại sao ngõ kia là đất chính chủ nhà tôi bớt lại để đi vào lại ghi trong sổ đỏ là ngõ đi chung xin luật sư tư vấn giúp tôi .tôi xin chân thành cảm ơn ạ.mong nhận được hồi âm của luật sư sớm ạ.
Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn cho Công Ty Luật Sư Toàn Quốc, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:
Trong trường hợp của bạn, thửa đất của gia đình bạn được chia thành 3 ô, với 2 ô mặt đường và 1 ô trong. Khi đó, ngõ đi chung mà bạn đề nghị ghi trong sổ đỏ, tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là ngõ đi chung của 3 ô đất.
Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định quyền về lối đi qua như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Trong trường hợp này, ô đất ở trong bị bao quanh bơi 2 ô mặt đường, ngõ đi chung được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp lý, đảm bảo lối đi cho những người sinh sống trên ô ở trong cũng như chủ sở hữu bất động sản liền kề có sử dụng ngõ đi chung này để đi ra ngoài.
Khi gia đình bạn bán 2 ô đất mặt đường, ngõ đi chung này vẫn nằm trên đất của gia đình bạn, được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như trong bản hồ sơ địa chính xã. Khi đó, bạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, cụ thể là thay đổi từ 3 ô sang còn 1 ô và lối đi chung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013.
Như vậy, tuy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn có ghi là ngõ đi chung nhưng trên thực tế, phần đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn. Và cũng theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, nếu chủ sở hữu các bất động sản liền kề với ngõ đi chung này muốn sử dụng ngõ đi chung thì phải đền bù cho gia đình bạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Sư Toàn Quốc về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi – Số điện thoại liên hệ: 0926 220 286 để được hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Thị Thu Hiền – Luật Sư Toàn Quốc
